Что входит и сколько уйдет денег на ремонт квартиры в новостройке
После покупки квадратных метров в новостройке владельцы сталкиваются со следующей важной задачей - ремонт под ключ.
Стоимость апгрейда - один из важных вопросов для клиентов. Важно понимать, на какую сумму рассчитывать и можно ли привести в порядок жилье.
Раскрываем все детали того сколько стоит ремонт под ключ, как формируется цена и почему она может меняться.
Как рассчитывается стоимость ремонта в новостройке?
Для этих небольших расчетов необходимы несколько важных цифр. Первое - это точное значение площади жилья, в котором планируется ремонт. Второе - это стоимость ремонтных работ за 1м2. Касательно последнего, все зависит от расценок конкретной строительной компании. А также типа работ: стандарт или премиум.
Строительные компании часто проводят собственные замеры жилья, чтобы максимально точно рассчитать стоимость. Для этого используется лазерная указка (удобна для больших помещений) и ленточная рулетка (для маленьких комнат, например санузла). Не точные данные округляются в пользу большего значения.
Рассмотрим несколько наглядных расчетов. 1-комнатная квартира площадью 35 м2 в новостройке. Строительная компания выставляет ценник в 8000 за м2. Умножив между собой две цифры получаем цифру в 280 000 грн за комплексное обновление жилья.
Следующий пример. 3-комнатная квартира площадью 80 м2 в новом доме. Ремонтная компания предлагает 10 000 за м2. Проводим нехитрые вычисления и получаем 800 000 грн за ремонт под ключ.
Для расчетов также можно использовать онлайн-калькуляторы. Достаточно ввести тип жилья, размеры, выбрать приблизительный список работ и вы получите ориентировочную цену.
Что влияет на цену ремонта под ключ?
Действительно нельзя назвать точную сумму ремонта без согласования деталей и обсуждения проекта, а также составления сметы. Без этих деталей все цифры будут довольно условными и переменчивыми.
4 основных фактора, которые влияют на бюджет ремонта под ключ:
- Сложность работ. Ремонтные проекты отличаются между собой и подразумевают разные по объему задачи. К примеру, сложные перепланировки или нанесение декоративной штукатурки повышают ценник.
- Стоимость материалов. По факту здесь нет границ по цене. На рынке представлены как бюджетные, так и элитные расходники. Очевидно, что работы с использованием люксовых материалов обойдутся в несколько раз дороже.
- Состояние объекта. Так как мы говорим о новостройке, необходимо учитывать в каком состоянии жилье было сдано подрядчиком. Не редко квартиры в новых домах покупаются уже в черновом варианте. На самые грязные и сложные работы не нужно тратиться и можно сразу переходить к пред чистовым.
- Повышение цен. Расценки на материалы и работу
неумолимо растут. Нестабильный курс доллары, сложности с поставками
импортных материалов и расходников. Это провоцирует рост общей стоимости
ремонтных услуг.
Отметим, что оплата за ремонт под ключ может быть разделена на части. Это частая практика среди многих строительных компаний и удобная опция для клиентов. Нет необходимости отдавать сразу всю суму. Обязательной уточняйте о такой опции у представителей компании.
Что включено в стоимость ремонта под ключ в новостройке?
Ремонт под ключ - это all inclusive в мире ремонтных услуг. В ценник входят все черновые, пред чистовые и чистовые работы. Оплачивая ремонтный проект вы получаете множество других преимуществ.
Во-первых, в окончательный ценник включены материалы. Обои, краски, напольное покрытие, розетки, выключатели и многое другое входит в смету. Также может входить мебель и бытовая техника, если это предусмотрено проектом. Закупкой материалов занимаются мастера самостоятельно или же совместно с заказчиком.
Во-вторых, работа мастеров. Это труд квалифицированных специалистов, которые преобразят жилье до неузнаваемости.
В-третьих, вывоз строительного мусора и генеральная уборка. Многие заказчики уже оценили эту возможность не заниматься грязными задачами, а получить ключи от чистого жилья.
Такая комплексность является еще одним весомым плюсом ремонта под ключ. Заказывая работы у отдельных подрядчиков вы не получите такой уровень сервиса.
Соотношение стоимости работы и материалов
Получая общую сумму за ремонт, многих клиентов интересует вопрос, как распределяются расходы. Раскроем и этот важный вопрос для заказчиков.
Обычно процентное соотношение выглядит так:
- 50-60% - чистовые материалы.
- 30-40% - черновые материалы.
- 10-15% - расходники и дополнительные услуги.
Наиболее разительно может колебаться цифра по чистовым материалам. Ведь расценки на них бывают самые разные. Но как мы видим именно им отводиться половина бюджета.
Могут ли быть какие-то доплаты во время ремонта?
Такое возможно очень редко. И может касаться только каких-то форс-мажоров. Такие нюансы обязательно прописываются в договоре сотрудничества. Некоторые компании имеют правило закладывать 10% к стоимости проекта именно на непредвиденные расходы.
В большинстве случае стоимость ремонта фиксирована и неизменна. Для каждого клиента необходимость доплаты - это всегда минус. Ведь человек рассчитывает на определенную сумму и может быть не готов к дополнительным расходам.
Итак, вопрос стоимости ремонта под ключ не имеет точного ответа. На ценник влияют многие факторы. Основное преимущество в том, в финальную сумму входят все ремонтные работы, а также дополнительные услуги. Это очень удобно, внести сумму и получить максимум плюсов. Выбирая ремонт под ключ в новостройке вы получаете отличный сервис и дом с новым стильным обликом.
