Инвестиции в гостиничную недвижимость Карпат

Почему стоит инвестировать в гостиничный бизнес в Карпатах? Прогнозы, перспективы, наиболее выгодные объекты для инвестиций. Как сформировать прибыльный портфель из объектов недвижимости?

Западные регионы Украины привлекают внимание туристов, и такая тенденция сохранится в ближайшие 5-10 лет. Давайте проанализируем возможности инвестирования в курортную недвижимость западной Украины на примере гостиничных комплексов в Карпатах.

Перспективы инвестиций в объекты гостиничной недвижимости Западной Украины

Вкладывая деньги в гостиничную недвижимость в западных регионах Украины, инвестор имеет все шансы на быструю окупаемость и хорошую прибыль, независимо от стратегии инвестирования (пассивный доход или перепродажа). Подобные прогнозы обусловлены двумя основными факторами:

1. Западная Украина была и есть регионом высокой загруженности. Причем курорты Карпат, в частности Буковель, популярны не только среди украинцев. Ежегодно сюда приезжают туристы из Европы и других стран мира.
2. В ближайшие несколько лет цены на недвижимость в Западной Украине будут стремительно расти. Во-первых, этот регион остается единственным безопасным местом отдыха и туризма в стране. Во-вторых, этому поспособствует вступление Украины в ЕС. К тому же нормы строительства ужесточаются, его себестоимость растет, а количество земельных участков под застройку уменьшается.
   

Если изучить статистику с 2013 года, за это время стоимость гостиничной недвижимости в Буковели выросла в 3 раза. Конечно, сравнительно с довоенными показателями, несколько снизился спрос. Тем не менее, за последние 9 месяцев гостиничный рынок Западной Украины увеличил свой доход на 40%, и к концу 2023 года все же ожидается увеличение спроса на 50% и больше.

Инвестирование в недвижимость Карпат: критерии выбора прибыльного объекта

Чтобы инвестиции в гостиничную недвижимость в Карпатах были максимально эффективными, при выборе объекта стоит обратить внимание на такие аспекты:

• -Среднегодовую загруженность. В Буковели это 55-60%. А в сезон показатель возрастает до 90%.
• -Тарифы на аренду, рыночные цены на покупку, если планируется перепродажа. Когда мы говорим об аренде, на данном этапе это примерно 2500 грн/сутки. Продажа оценивается той же цифрой в долларах США за 1 кв. м.
• -Наличие развитой инфраструктуры. Ресторан, парковка, детская площадка – это необходимый минимум.
• -Соответствие локации предложениям на 4-5 звезд. Наиболее привлекательные для отдыхающих апартаменты должны располагаться выше, где открывается панорамный вид на горы.
• -Юридическую «чистоту» земельного участка, наличие дорог, подъездов к локации. Этот аспект во избежание неприятностей проверяется одним из первых.
• -Предлагаемую финансовую модель распределения прибыли, наличие гостиничного оператора. Распределение может быть 70/30 или 80/20. Все зависит от заложенных в модель расходов.
  
  

В итоге, годовая прибыль с объекта должна составлять минимум 10%. Здесь также важно изучить вопрос относительно типа гостиничной недвижимости, так как окупаемость и прибыльность разных форматов отличается. Например, с точки зрения затратности, наименьших инвестиций потребует апарт-отель или же коттеджи для индивидуальных гостей. При этом такие форматы демонстрируют большую окупаемость.

В то же время курортные и оздоровительные комплексы потребуют больших вложений. Однако и окупятся они очень быстро за счет продажи номеров, а также дополнительных услуг, которые будут предоставляться на территории отелей.

Как правильно сформировать портфель из объектов недвижимости?

Для этого стоит придерживаться базового плана:

• -Анализ рынка недвижимости. Здесь важно учитывать комплекс факторов: спрос и предложение, ценовую политику, а главное – статистику прошлых лет и прогнозы на будущее по всем показателям в данном регионе.
• -Определение целей инвестиций в недвижимость. Если это быстрый доход от перепродажи, важно понимать тенденцию роста цен в регионе. Когда речь о пассивном кратковременном доходе, стоит обратить внимание на объекты, демонстрирующие высокую текущую доходность.
  
  

Многие инвесторы опасаются вкладывать деньги в объекты недвижимости в условиях войны. Но если мы взглянем на свежие цифры, то увидим, что инвестиционная привлекательность отелей на Западной Украине не уменьшилась. Наблюдается только временное снижение плановой прибыли в том же Буковеле всего на 15-20%. Отели и коттеджи продолжают строиться, ведь сегодня это самый безопасный и привлекательный регион страны. Даже в нынешних условиях инвесторы могут рассчитывать на 10-15% годовой прибыли, которая начнет поступать уже с первого месяца. Объект окупится полностью за 7-8 лет при плановых 55-60% среднегодовой загруженности.

Покупка коттеджей вблизи Буковеля: прогнозируемые доходы на основе реальных расчетов

Разберем перспективы инвестирования в недвижимость в Карпатах на примере коттеджей TrueVille, расположенных на в Полянице. Первый подъемник горнолыжного курорта Буковель находится всего в 1,4 км от комплекса, а это значит, что для постояльцев будут доступны вся инфраструктура и услуги курорта. К тому же у комплекса TrueVille, состоящего из 14 коттеджей премиум-класса, есть собственная развитая инфраструктура, включающая ресторан, бассейн и паркинг.

Потенциальным инвесторам управляющая компания TrueVille предоставляет полный расчет привлекательности инвестиции в коттедж в Буковеле. Предварительно это:

• -Среднегодовая операционная прибыль 8-12% или 38 тыс. долл. США.
• -Годовая среднедневная ставка на аренду свыше 170 долларов.
• -Период окупаемости инвестиций составляет 8-9 лет.
  
  

Высокие финансовые показатели достигаются прежде всего благодаря деятельности управляющей компании. Коттеджный городок Трувиль предлагает туристам не только проживание в современных и удобных коттеджах в непосредственной близости от Буковеля, но и весь комплекс дополнительных услуг на своей территории.

Обеспечение высокого уровня обслуживания и полной загруженности коттеджей достигается благодаря профессиональному персоналу, эффективному маркетингу и предоставлению премиум-сервиса со стороны управляющей компании.

Для инвесторов, заинтересованных в быстрой реализации прибыли, коттеджный городок Трувиль также представляет интерес. В ближайшие годы ожидается рост цен на недвижимость в этом регионе, что может привести к повышению стоимости готовых коттеджей на 30%. Это представляет реальную возможность получения прибыли как через перепродажу, так и в случае осуществления пассивного дохода.

На официальном веб-сайте компании вы можете ознакомиться с предложением по приобретению коттеджей в комплексе Трувиль в Буковеле, а также получить информацию о ходе строительства, презентацию и расчеты по инвестированию в коттедж.