Как не остаться в дураках: проверяем квартиру перед покупкой

Покупка квартиры – дело ответственное

Если вы мечтаете жить в большом городе и хотите купить однокомнатную квартиру Киев подходит для этого идеально. В столице не только высокий уровень доходов и хорошая возможность найти работу, но и масса чудесных мест для отдыха. Однако, приобретая жилье на вторичном рынке, нужно держать ухо востро. Чтобы сделка была удачной, необходимо проверить недвижимость и ее продавца перед подписанием документов. Как вы можете это сделать читайте в нашем обзоре. А интересные варианты квартир рекомендуем посмотреть на сервисе OLX.

Проверка продавца

Юристы рекомендуют заключать сделку именно с владельцем квартиры, т.к. соглашение с доверенным лицом может быть в дальнейшем признано недействительным. В случае, если это по каким-либо причинам невозможно, обязательно свяжитесь с собственником. Нужно убедиться в его намерении продать помещение и настоять на его участии в процессе.

Будьте внимательнее, если продающая сторона торопится заключить сделку, мешая изучению документации. Первым делом узнайте паспортные данные, по которым можно проверить человека на сайте Государственной миграционной службы. Будет не лишним воспользоваться возможностями социальных сетей.

Проверка недвижимости

Проверку объекта можете доверить юридической компании либо сделать это самостоятельно, досконально изучив следующее:

• правоустанавливающий документ – это свидетельство о праве на наследство (или решение суда) и договор купли-продажи (мены либо дарения);
• данные в Госреестре прав на недвижимое имущество – запросить их можно, если только владелец жилья менялся после 2013 года (данные до 2013 г. хранятся в БТИ), здесь отражена информация о договорах пожизненного содержания, залоге имущества, наложении ареста;
• сведения из Единого госреестра судебных решений – убедитесь, что на квартиру не наложен арест и она не является объектом судебных разбирательств;
• информация о прописке – история регистрации поможет узнать, не был ли кто-то выписан с жилплощади из-за нахождения в местах лишения свободы (тогда по возвращению он может восстановить прописку);
• наличие долга за коммунальные услуги – отражено в Едином реестре должников (если сумма значительная).

Все документы на квартиру должны быть предоставлены в оригинале. Копия, даже если она нотариально заверена, не является гарантией надежности.