"Так тяжело не было давно", - в строительной отрасли РФ начался обвал, Кремль молчит
В России нарастает строительный кризис - более половины застройщиков не смогли продать жилье, новые проекты сворачиваются, спрос обвалился. Отрасль, которая кормит миллионы россиян, входит в штопор.
Строительная отрасль — один из ключевых двигателей российской экономики — буквально задыхается. Более половины застройщиков не смогли выполнить план продаж жилья в первом квартале. Спрос рухнул, новые проекты сворачиваются, долги растут. Впереди — кризис, от которого могут пострадать миллионы россиян.
Продажи провалены
По данным Дом.рф, ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли, только 44% застройщиков смогли выполнить план продаж в I квартале 2024 года. Это на 15 процентных пунктов ниже, чем годом ранее. Сам по себе этот показатель уже тревожный, но дальше — хуже. В апреле продажи обрушились ещё сильнее — на 23% ниже уровня 2023 года.
Остановка строительства
Застройщики реагируют единственным возможным способом — массово сворачивают запуск новых проектов. В первые четыре месяца 2024 года началось на 18% меньше строительств, чем в прошлом году. Строить продолжают в основном то, что уже начато. Никакого расширения, никакого роста — только попытки удержаться на плаву.
Прогнозы только ухудшаются
Настроения в отрасли — на грани паники.
- 59% застройщиков ждут дальнейшего ухудшения ситуации,
- 77% — падения рентабельности,
- 55% — сокращения портфеля строительства.
То есть каждый второй участник рынка не просто боится за будущее — он уже готовится к худшему.
Идеальный шторм: ипотека рухнула, кредиты задушили
Основная причина краха — обвал ипотечного рынка. Высокие ключевые ставки ЦБ сделали кредиты неподъёмными как для покупателей, так и для самих застройщиков. Выдача ипотеки снизилась вдвое, рыночная ипотека стала роскошью, а стоимость кредитов для строителей превысила 10%, лишив их доступа к дешёвому финансированию.
Пока население держит деньги на вкладах, надеясь на проценты, новые квартиры стоят и пустуют. Люди не готовы брать на себя долг на 20 лет под такие проценты.
Рассрочка не спасает
Некоторые застройщики пошли в обход — предлагают рассрочки. Но и тут ловушка: Центробанк с этим борется, а рассрочка ухудшает доступ к проектному финансированию, так как деньги покупателей не поступают на эскроу-счета, от которых зависит ставка. В результате кредиты становятся ещё дороже. На 1 мая объём продаж в рассрочку достиг 1,3 трлн рублей — это деньги, которые застройщики пока не получили, но уже рассчитывают на них, чтобы строить.
Что дальше?
Цитата замминистра строительства Никиты Стасишина — "так тяжело отрасли не было давно" — звучит не как фигура речи, а как официальное признание кризиса. Глава РАСК предупреждает: каждый 4–5 застройщик уже в преддефолтном состоянии. Особенно страдают региональные компании, где стройка — это зачастую единственный источник работы для местных жителей. Даже Путин признал: "растущие долги застройщиков угрожают устойчивости бизнеса", и поручил ввести субсидии по кредитам для достройки объектов до 2026 года.
Трещит вся система
Когда в России останавливается строительство, это не просто отраслевая проблема. Это тревожный звонок для всей экономики. За стройкой тянется бетон, металл, транспорт, мебель, рабочие руки. Всё это начинает замирать. Если недвижимость не продаётся — не растёт ВВП, не развиваются регионы, не работает потребительский рынок. Это значит: миллионы людей теряют зарплаты, города — налоги, а страна — будущее.
Ранее Dialog.UA сообщал, что сенатор Грэм призывает Вашингтон ударить новыми санкциями по нефтяному сектору РФ.