«Ми зробили в Іспанії те, до чого місцевий ринок ще не додумався»: історія MonoSpain Петра Синєгуба

Хлопець з Донецька, який живе у Валенсії, пояснює, чому його агенція змінює правила гри на іспанському ринку нерухомості — і чому до нього йдуть ті, хто міг піти до будь-кого.

З Донецька — через Київ — до Валенсії

Петру Синєгубу 40+, і його біографія читається як три окремих життя. Донецьк — де він народився і починав у бізнесі. Київ — де будував компанії (Світ Ваг, Vagar, Tenzomir), захистив PhD, здобув MBA і третю вищу, написав чотири бізнес-книги. І Валенсія — де живе тепер і звідки керує міжнародною спільнотою підприємців Board та агенцією нерухомості MonoSpain.

Між цими трьома точками — війна, переїзди, марафони і Oceanman (запливи у відкритому морі). І одна дуже проста думка: український капітал зараз шукає тиху гавань у Європі, але ніхто не пропонує йому нормального інструменту.

Як з'явився MonoSpain

Я сам інвестую в нерухомість з 2014 року — Україна, Туреччина, Польща, Іспанія. І в якийсь момент зрозумів, що всі розмови про іспанську первинку зводяться до одного: «купи новобудову на етапі котловану, зачекай два роки, оформи власність, продавай». Це довго, це дорого з податків, це не схоже на інвестицію — це схоже на покупку для життя.

Рішення народилося з роботи з одним іспанським забудовником — із 40-річною історією, проєктами в Мадриді, Аліканте, Кальпе і на узбережжі. У контракті з ним Петро домовився з забудовником про такі умови, як можливість переуступки прав вимоги: право на квартиру можна передати іншому покупцю до моменту, коли вона стане твоєю нотаріально.

Ми взяли цю юридичну можливість, упакували її в зрозумілий для українського інвестора продукт і зробили те, до чого місцевий ринок у такому масштабі ще не додумався.

Як це працює на практиці

Інвестор заходить 20% від вартості квартири — наприклад, 50 000 € при ціні 250 000 €, плюс 2% комісія агенції. Разом — близько 55 000 €. Ці гроші зберігаються на окремому банківському рахунку і застраховані. Забудовник будує за власні кошти — гроші інвестора не йдуть у будівництво.

Далі — два сценарії. Перший: вихід через 1,5 року через переуступку, чистий прибуток — близько 23 000 €, ROI ≈26% річних. Другий: продаж через агентство з комісією 2%, ROI ≈20,6% річних. Обидва — у євро, до оподаткування, в юрисдикції ЄС.

Для інвестора з України це означає: не треба одразу отримувати податковий номер NIE чи TIE, не треба відкривати іспанську компанію. Купити можна на приватну особу або на будь-яку юридичну особу — Чехії, Польщі, Кіпру, США та інші.

Чому до нього йдуть ті, хто може піти до будь-кого

Серед клієнтів MonoSpain — українські політики, спортсмени,бізнесмени, публічні люди та всі хто хоче інвестувати та заробляти в безпечній країні, для яких довіра до засновника і прозорість угоди не менш важлива за саму дохідність.

Коли до тебе звертається людина, який може вкласти ці гроші будь-куди у світі питання вже не тільки в прибутковості. Питання в тому, чи бачить він особисту відповідальність засновника, прозорі контракти і відсутність казок.

Один із головних принципів Петра Синєгуба — особисто інвестувати власний капітал у проєкти, які він рекомендує іншим.

Чому це історія ширша за одну угоду

Українці звикли, що «велике» робиться десь там — у Лондоні, Дубаї, Нью-Йорку. Історія Синєгуба — про інше: українське агентство в Іспанії створює продукт, який до нього не робили самі іспанці. І цей продукт зараз вибирають люди, для яких важлива дохідність і безпека грошей.

Можливо, це і є нова нормальність українського бізнесу в Європі: не шукати тиху гавань, а будувати її самому.

Довідка: MonoSpain — агенція нерухомості, заснована у Валенсії (Іспанія). Спеціалізація — первинна нерухомість з моделлю переуступки прав вимоги. Дохідність для інвесторів — 20–26% річних. Поріг входу — від 55 000 €. Засновник — Петро Синєгуб, підприємець, інвестор, засновник міжнародної бізнес-спільноти Board.

Для інвесторів ми забезпечуємо повний супровід угоди, включаючи консультації щодо легального переказу коштів з України до Європи та допомогу в організації банківської інфраструктури для інвестування.