"Уже минус 37%", – в России рухнула еще одна отрасль экономики

Российский строительный бизнес уходит в крутое пике: запуск новых проектов рухнул до минимальных значений со времен пандемии.

На фоне падения спроса и нарастающих финансовых рисков строительная отрасль России быстро замедляется. Как сообщается в свежем отчете "Дом.рф", в мае 2025 года объем запуска новых жилых проектов сократился до 2,7 млн кв. м. Это на целых 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем в мае прошлого года. Это самый низкий показатель за май за последние пять лет.

Крупнейшие регионы РФ в минусе

С начала года застройщики вывели на рынок лишь 15 млн кв. м жилья, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года. Падение зафиксировано в 53 регионах, в том числе в семи из десяти крупнейших по объему строящегося жилья:

• Ростовская область: -59%;
• Москва: -42%;
• Краснодарский край: -38%;

На этом фоне общий объем введённого жилья пока формально вырос на 0,8% в мае и на 4% в годовом выражении (117,5 млн кв. м), но эксперты отмечают: этот прирост связан с реализацией уже давно начатых проектов. Новых же практически не запускается.

Продажи проваливаются, рассрочки душат застройщиков

Продажи жилья за январь - апрель упали на 10%, причём более половины застройщиков не выполнили планы продаж в I квартале. Девелоперы массово прибегают к рассрочкам, но это лишь усугубляет их положение: эскроу-счета пополняются хуже, и стоимость проектного финансирования растёт. Уже сейчас каждый шестой рубль выдается под 20% и выше, а средняя ставка превысила 10%. Общий объем рассрочек на рынке оценён в 1,3 трлн рублей.

Центробанк бьет тревогу: такие схемы усиливают риски не только для застройщиков, но и для покупателей и банков.

Рынок новостроек пустеет, а проекты сдвигаются

По оценкам аналитиков, рынок массового жилья начинает опустошаться. По словам Лауры Кузнецовой из "Промсвязьбанка", тенденция к отказу от новых запусков сохранится, а замминистра строительства Никита Стасишин уже говорит о массовом переносе сроков сдачи домов.

Пессимистичный сценарий от "Дом.рф": всего 30 млн кв. м новых запусков по итогам года. Это означает, что уже к 2027 году на рынок выйдет критически мало новых объектов, а значит цены на жильё могут резко вырасти. Поддержать отрасль можно лишь через субсидирование проектных ставок, и соответствующее поручение уже выдал Владимир Путин.

Малые застройщики на грани - помощь не гарантирована

По оценке Минстроя, у каждого 4-5-го застройщика, в основном регионального, высокие финансовые риски, и они могут реализоваться уже в этом или следующем году. "Так тяжело отрасли не было давно", — признал Стасишин.

Центробанк, однако, сохраняет оптимизм. По его стресс-тестам, крупные девелоперы пока "удержались" и в случае проблем надеются на помощь от банков. Но спасет ли это малый сегмент — большой вопрос.

Ранее Dialog.UA сообщал, что сенатор Грэм призывает Вашингтон ударить новыми санкциями по нефтяному сектору РФ.