СМИ: В Украине приостановлены все сделки по недвижимости: стала известна причина

Стало известно, почему в Украине заблокированы или приостановлены большинство сделок на рынке недвижимости.

В Украине частично приостановлено действие рынка недвижимости и все сделки в этой сфере. Причиной этому послужили многочисленные сбои в программном обеспечении, которое управляет реестрами оценки недвижимого имущества. Об этом сообщили в одной из статей издания "Страна.UA".

Из-за существенных недостатков нового программного обеспечения в последнее время стало практически невозможно зарегистрировать в системе оценку того или другого объекта. А, как известно, закон не позволяет покупать или продавать недвижимое имущество без такой оценки. В связи с этим большинство подобных сделок зашли в тупик и не могут быть завершены.

В статье отмечают, что сейчас осуществляются подобные сделки лишь в том случае, если у сторон уже есть старая оценка недвижимости, которая была заверена нотариусом ранее.

"Все стоит. Старую оценку нотариусы проверить могут, а вот новую оценщик внести в систему сейчас не может", — рассказал один из киевских нотариусов.

В связи с этим украинский рынок недвижимости почти полностью парализовало. Если сейчас вы обратитесь в оценочную компании, чтоб получить оценку имущества при той или иной сделке на рынке недвижимости, вам попросту откажут. Как следствие вам будет не с чем приступать к следующему этапу сделки и так далее.

Наличие подобных проблем в электронной системе, в числе прочих авторитетных источников, подтвердила и глава агентства по недвижимости Best&Seller Ирина Луханина.

"По срочным сделкам продлеваются залоги, часть сделок отменяется. Некоторые нотариусы соглашаются проводить сделки с незарегистрированной оценкой, но я бы, если честно, не советовала. Такая сделка в любой момент может быть признана недействительной", — говорит Луханина.

Причина подобных сбоев проста

Что же послужило причиной подобных проблем? Ответ прост и банален. Еще в конце 2019 года в Парламенте приняли новый закон, который, по их мнению, должен был "сломать коррупционные схемы при оценке недвижимости". Закон предусматривал, что из цепочки клиент - оценщик - реестр будут убраны посредники (которых в народе прозвали "площадками Яхно"). Ранее из-за подобных "площадок" оценка в Украине стоила необоснованно дорого.

Так, старая система с начала февраля была полностью отключена. А при подключении новой оказалось, что она откровенно сырая и имеет ряд существенных проблем. При этом система начала давать сбои еще 31 января, из-за чего некоторые оценщики попросту перестали принимать заказы. Лишь в прошлые субботу - воскресенье некоторые оценщики смогли зарегистрироваться в новой системе ФГИ. Но работала она крайне некорректно, а в понедельник попросту зависла.

Закон приняли, но заблаговременную подготовку соответствующих изменений в программном обеспечении решили упустить. Это нужно было сделать обязательно либо своими силами, либо с привлечением услуг какого-нибудь подрядчика. И все это при том, что в стране есть целое Министерство, занимающееся "диджитализацией".

Единственное, что можно назвать хорошими новостями, так это то, что стоимость оценки, когда систему доведут до ума, будет существенно ниже, чем раньше.

"Ранее из-за дороговизны услуг посредников оценка стоила 2,5 тысячи гривен, а сейчас будет 500-600 гривен", — рассказал один из киевских нотариусов.

Также ранее мы сообщали, что с 2020 года налог на недвижимость охватит большее количество населения.