24 июня 2021, 17:43

Особенности рынка первичного жилья в Одессе

ЖК в Одессе растут, как грибы, а всё из-за отличного расположения города. Ещё 2 года назад им сулили перенасыщение рынка, но этого не случилось. Наибольшее количество новостроек сосредоточено в самом дорогом Приморском районе.

Особенности рынка первичного жилья в Одессе

Особенности рынка первичного жилья в Одессе

Первичное жильё - это недвижимость, которая ещё никому не принадлежала, то есть не зарегистрирована в государственном реестре. Если покупатель желает приобрести квартиру на первичном рынке - это означает, что он может купить исключительно имущественные права и стать инвестором, поскольку самой квартиры пока ещё не существует, либо она находится в процессе строительства. Такая практика довольно популярна в Украине, поскольку в таком случае стоимость жилья значительно ниже, нежели после сдачи дома в эксплуатацию.

Как дела обстоят в Одессе?

Недвижимость в Одессе в некоторой степени превышает стоимость квадратных метров в столице. Всё обусловлено хорошим расположением и постоянно растущим спросом. Квартиры в портовом городе готовы покупать не только местные жители, но и гости, чтобы возвращаться туда на летний сезон, либо сдавать в аренду отдыхающим. Среди покупателей чаще встречаются молодые люди, студенты и супружеские пары с детьми.

На данный момент строительные компании в Одессе возводят 132 жилых комплекса:

●38 в Приморском районе;

●30 в Киевском;

●13 в Суворовском;

●15 в Малиновском;

●и несколько ЖК в более отдалённых районах Одессы.

Если рассматривать с точки зрения класса, то 20 из них относятся к нише премиум, 33 ЖК бизнес-класса, 62 - эконом-класса и 12 - эконом.

Сколько придется заплатить?

В Приморском районе цены стартуют от 720 долларов за квадратный метр в ЖК комфорт-класса и достигают 1414 долларов в бизнес-классе. Однокомнатная квартира элитном ЖК будет стоять свыше 3 миллионов гривен. Эту стоимость можно приравнять к столичной недвижимости в Шевченковском районе, который находится в исторической части Киева.

Второй по значимости район Одессы - Киевский. Самым дешевым вариантом на данный момент считается ЖК Розенталь - всего 510 долларов за квадратный метр. А вот цены в ЖК Graf у моря выше практически в два раза. На формирование цен повлиял класс новостроек.

Самым дорогим вариантом в Суворовском районе станет ЖК бизнес-класса SunCity з ценой от 769 долларов за квадратный метр. Если же рассматривать жильё комфорт-класса с двухкомнатными квартирами, то самым оптимальным вариантом будет ЖК Зодиак - 430 долларов за квадратный метр.

Просторные квартиры с планировкой на две комнаты в Малиновском районе можно приобрести в ЖК RealPark. За квадратный метр придётся заплатить 530 долларов. Если же ищите жилье бизнес-класс, обратите внимание на Клубный дом Сокол - 950 долларов за метр квадратный.

Покупая жильё на этапе строительства, покупателя привлекает низкая цена. Это обусловлено наличием определённых рисков. Некоторые застройщики могут затягивать процесс стройки, либо же оказаться настоящими мошенниками. Такие случаи бывают крайне редко и всё же далеко не каждый готов вкладывать свои деньги в жильё, которого пока не существует. С другой стороны, это отличная возможность сэкономить или даже заработать, ведь стоимость квартиры после сдачи дома в эксплуатацию может вырасти до 40%. Несмотря на все сомнения, такая практика довольно распространена.

Последние новости