Рынок недвижимости в регионах Украины: Скорее мертв, чем жив?..

"Взлетевший" валютный курс и отсутствие кредитования нанесли беспрецедентный удар по продажам недвижимости.

Продажи недвижимости в Украине рекордно упали. Причины — резкая девальвация национальной валюты и отсутствие кредитования. Чтобы привлечь покупателей, собственники жилья вынуждены снижать цены на 20-30%. Если в следующем году ситуация не улучшится, собственники будут вынуждены и дальше предоставлять скидки, пишет российское издание Газета.Ру.

По данным издания, в Киеве сейчас фиксируется наименьшее количество сделок на рынке недвижимости за последние пять лет. По данным компании ARPA Real Estate, за девять месяцев этого года в столице было зарегистрировано 10,82 тыс. сделок, тогда как за аналогичный период прошлого года — 24,23 тыс.

Соответствующая статистика в разрезе отдельных регионов отсутствует, поскольку такие данные Министерство юстиции и Единый государственный реестр судебных решений не предоставляют. Но, по данным местных риелторов, количество сделок в городах-миллионниках с января по октябрь снизилось в три-пять раз. Например, продажи недвижимости в Одессе упали за девять месяцев этого года в три раза, рассказала менеджер «Первой риелторской компании» Ирина Цвигун. Такого значительного обвала специалист после кризиса 2008-2009 годов не припомнит.

Девальвация

Продажи недвижимости как в Киеве, так и в регионах, обвалились по нескольким причинам. Главная среди них, по словам вице-президента Ассоциации управляющих недвижимости Анатолия Топала – это девальвация национальной валюты с 8 до практически 15 грн за доллар.

Многие потенциальные покупатели сейчас не в состоянии забрать валюту в банке: существующие ограничения позволяют забирать из финансового учреждения только гривну по текущему курсу.

Продавцы квартир на вторичном рынке хотят получить за свою квартиру деньги в долларах, но легально приобрести сегодня в банке или обменнике валюты можно не более, чем на 3 тыс. грн (около $200) на человека в день. Поэтому покупателям приходится пользоваться услугами черного рынка, но это тоже рискованно. «Например, у нас едва не сорвалась сделка, поскольку за день валюта подскочила на 1 грн и потери покупателя составили около 80 тыс. грн (270 тыс. руб.)», — говорит директор крупного киевского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным.

Получить кредит для покупки жилья на вторичном рынке сегодня практически невозможно: банки из-за проблем с ликвидностью не готовы предоставлять долгосрочные займы.

Высоки и кредитные ставки. Например, по данным компании «Простобанк консалтинг», средневзвешенная ставка по ипотечному займу составляет 21,8% годовых в гривне. Рассрочки платежей предоставляют киевские застройщики.

«Например, на покупку квартир в некоторых наших комплексах можно получить кредит от строительной компании», — рассказывает генеральный директор девелоперской компании «К.А.Н. Девелопмент» Эмиль Соловьев. Но, добавляет почетный президент девелоперской компании «Лико-Холдинг» Игорь Лысов, около 60% киевских новостроек при предоставлении рассрочек привязывают свои цены к курсу доллара. Учитывая, что в Украине с начала года наблюдаются валютные качели, желающих рисковать все меньше.

С рынка практически полностью ушли перекупщики, на которых, например, в прошлом году приходилась каждая третья-четвертая сделка в Одессе, поясняет Ирина Цвигун.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах страны. Многие бизнесмены попросту не могут спрогнозировать, как будет меняться цена на жилье в ближайшие год-два.

Цены

Собственники киевской недвижимости не спешат снижать цены. По данным специализированного портала address.ua, за девять месяцев цена предложения на вторичном рынке практически не изменилась. Например, если в январе средняя цена апартаментов составляла $1,798 тыс., то в сентябре – $1,72 тыс. за один квадратный метр. Примерно такая же ситуация наблюдается и на первичном рынке: за девять месяцев недвижимость подешевела с $1,426 до $1,338 тыс. за один квадратный метр. Но большинство владельцев готовы предоставлять покупателям скидки, размер которых может доходить до 20% от заявленной цены.

В регионах ситуация грустнее: многие владельцы жилплощади уже снизили свои расценки на 30-40% и готовы предоставлять дополнительные скидки.

К примеру, в Одессе однокомнатные квартиры подешевели с $45 до $38 тыс., во Львове с $50 до $40 тыс., а в Днепропетровске с $25 до $18 тыс.

В следующем году жилье продолжит дешеветь. Подобная ситуация наблюдалась в Украине в 2009 году, когда после девальвации национальной валюты на 55-57%, собственники квартир вынуждены были опустить цены на 50%.

Добавим к этому то, что, как на днях сообщал Dialog.ua, Министерство юстиции Украины 30 октября поручило Государственной регистрационной службе ("Укргосреестр") запретить доступ пользователей в городах Донецкой и Луганской областей Украины, подконтрольных "ДНР" и "ЛНР". к Госреестру операций с недвижимостью. В документе говорится, что соответствующие меры применяются с целью обеспечения защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц в связи с ситуацией, сложившейся в Донецкой и Луганской областях.

Согласно приказу, государственному предприятию "Информационный центр" Минюста Украины поручается до окончания антитеррористической операции прекратить доступ пользователей к реестру отчуждений движимого имущества, реестру вещественнных прав на недвижимое имущество, наследственному реестру, единому реестру исполнительных производств, реестру актов гражданского состояния граждан, единому госреестру лиц, совершивших коррупционные правонарушения.

"Укргосреестру" также поручается прекратить доступ пользователей к Единому государственному реестру юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.

Работа реестров будет прекращена на территории Луганской области в Антрацитовском, Краснодонском, Лутугинском, Перевальском, Славяносербском, Свердловском, Станично-Луганском районах, в городах Алчевск, Антрацит, Брянка, Кировск, Красный Луч, Краснодон, Луганск, Первомайск, Ровеньки, Свердловск, Стаханов.

В Донецкой области реестры будут заблокированы в Амвросиевском, Марьинском, Новоазовском, Старобешевском, Тельмановском, Шахтерском, Ясиноватском районах, в городах Горловка, Докучаевск, Донецк, Ждановка, Кировское, Макеевка, Енакиево, Снежное, Харцызск, Ясиноватая, Торез, Шахтерск.